南京刑事律师姬传生-提供刑事辩护找律师,取保候审、无罪辩护、法律咨询、二审改判

专注重大案件辩护事务,成功案例多,经验丰富,专业律师团队提供被告人刑事代理!

咨询电话:15695295888
               15695295999

骗取买房人房款后潜逃的构成合同诈骗罪

发表时间:2024-05-27 09:45:54    来源:刑事律师辩护网     阅读: 144次

南京刑事律师发现很多朋友对骗取买房人房款后潜逃的构成合同诈骗罪还有很多问题和疑惑,接下来南京刑事律师团队为大家详细解答,一起来看看吧,希望能帮助大家。

出卖人在签订、履行房屋买卖合同过程中,向买受人隐瞒房屋被司法查封不能办理过户的真实情况,骗取买受人购房款,用于归还借款等个人支出,既不具备办理房屋过户条件,亦无退款能力和行为,而是更换手机号码后潜逃外地,足见其具有非法占有他人钱款的主观目的,其行为已超出民事纠纷范畴,应按“合同诈骗罪”定罪处罚!

郭某合同诈骗案

——隐瞒房屋被司法查封不能办理过户的事实骗取他人购房款数额较大的 ,构成合同诈骗罪

入库编号:2023-03-1-167-011

关键词:刑事 合同诈骗罪 司法查封 骗取购房款 非法占有目的

基本案情:2018年8月至9月,被告人郭某在北京市大兴区与被害人贾某签订房屋买卖合同,向贾某隐瞒某小区401号房屋已被法院查封不能办理过户,以及自己处于高额负债状态的事实,收取贾某支付的680万元购房款,双方约定其中200余万元应用于归还银行抵押借款并办理解押手续。郭某收到680万元后,全部用于偿 还欠款等个人支出,未办理解除房屋查封和抵押,且更换手机号码逃匿至湖北省武汉市。2020年11月2日,郭某被抓获归案。

北京市大兴区人民法院于2022年9月6日作出(2021)京0115刑初1116号刑事判决:一、被告人郭某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑十三年,并处罚金人民币二十六万元。二、责令被告人郭某退赔违法所得人民币六百八十万元,发还被害人。宣判后,郭某以其与被害人之间系民事纠纷,其行为不构成合同诈骗罪为由提出上诉。北京市第二中级人民法院于2022年11月7日作出(2022)京02刑 终351号刑事裁定:驳回郭某的上诉,维持原判。

裁判理由:法院生效裁判认为,本案争议焦点为被告人郭某的行为性质是民事纠纷还是合同诈骗犯罪。郭某身负巨额债务,于2018年8月25日与被害人签订房屋买卖合同,双方约定不能履约时应当及时告知对方。证人刘某、郝某的证言与微信聊天记录相互印证,证明郭某至少在同年9月5日已知道所售房屋被司法机关查封。同年9月10日、21日,郭某对被害人隐瞒房屋被查封、无法过户的事实,诱使被害人交付购房款680万元,双方约定其中280万元应用于归还银行抵押借款,郭某在收款后将680万元全部用于归还借款等个人支出。郭某在签订、履行房屋买卖合同过程中,向被害人隐瞒房屋的真实情况,骗取被害人购房款,既不具备办理房屋过户条件,亦无退款能力和行为,足见其具有非法占有他人钱款 的主观目的,其行为已超出民事纠纷范畴,符合了合同诈骗罪构成要件,依法应予定罪处罚。故一审、二审作出如上裁判。

裁判要旨:被告人在签订、履行房屋买卖合同过程中,隐瞒房屋被司法查封不能办理过户的事实,骗取他人购房款且数额较大,用于归还借款等个人支出,既无履约条件,又无退款能力和行为,且更换手机号码后潜逃外地,应认定具有非法占有目的,其行为构成合同诈骗罪。

关联索引:

《中华人民共和国刑法》第224条

一审:北京市大兴区人民法院(2021)京0115刑初1116号刑事判决 (2022年9月6日)

二审:北京市第二中级人民法院(2022)京02刑终351号刑事裁定(2022年 11月7日)

以上就是关于:骗取买房人房款后潜逃的构成合同诈骗罪的全部内容,如有其他疑惑,可以联系我们律师事务所为您解答。

版权申明:本文是由南京刑事律师事务所原创,转载请保留连接: http://www.wqlsw.cn/bhal/4980.html
推荐律师
姬传生-刑事律师网首席南京刑事律师,经济师,兼职教授,特邀研究员,经济学学士,法学硕士,全国律师协会会员,江苏省律协会员,南京律师协会会员,中国法学会优秀刑事辩护律师,知名刑事咨询律师专家.十九年刑事犯罪辩护律师经验,十五年院校刑事诉讼法律功底和人脉资源,三所大学及研究机构教育背景,徐州市十一.十二届政协委员.多起无罪和缓刑辩护成功案例.
©专业刑事律师 苏ICP备14015718号